دو نبض جداگانه از قیمت آپارتمان‌های پایتخت مورد سنجش و بررسی قرار گرفت.
در حال حاضر و بر اساس فایل‌های موجود در بازار مسکن، کف قیمت فروشنده‌ها در تهران براساس «کف قیمت» فایل‌های محله‌های منتخب مناطق، ۷۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و «سقف قیمت» نیز ۱۰۷ میلیون تومان است.
پیش‌ترمیانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان در تهران را مترمربعی ۸۷ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اعلام کرده بود؛ این رقم براساس سنجش شاخص مسکن در ابتدای آذر بدست آمد.
با این حال، کف و سقف قیمت فروشنده‌ها به ترتیب ۱۸ درصد پایین‌تر و ۲۳ درصد بالاتر از سطح متوسط قیمت مسکن در تهران است.
این دو نبض حاوی یک پیام است؛ فاصله سقف قیمت با میانگین قیمت، زیادتر از فاصله کف قیمت با میانگین شهر است.
این فاصله زیادتر می‌تواند ناشی از «کمبود واحد مسکونی نوساز و تازه‌ساز» در بازار مسکن تهران باشد که اثر خود را روی اضافه‌پرش قیمت فروش واحدهای کم‌سن گذاشته است.
یک احتمال دیگر هم مطرح است و آن اثر موقعیت مطلوب آپارتمان‌ها روی قیمت آنها است.
