چرا رکود در بخش مسکن امسال عمیق‌تر از قبل شد؟

سازندگان ساختمان در ۹ ماه ابتدایی سال جاری  با رکودی عمیق‌تر نسبت ۹ ماه ابتدایی در سال گذشته مواجه شده‌اند؛ البته هنوز آماری از پروانه‌های صادر شده از شهرداری به دست نیامده؛ با این وجود اطلاعات ماهانه از شامخ صنعت ساختمان، رکود عمیق در بخش ساختمان‌‌سازی را تایید می‌کند. اتاق تعاون ایران اطلاعات شامخ صنعت ساختمان‌‌ کشور را برای آذرماه امسال به شکل تعدیل نشده فصلی، برابر ۳۸.۸واحد عنوان کرده است؛ عدد ۵۰ واحدی نماسنج رکود و رونق در این شاخص به‌‌شمار می‌رود. بنابراین این اطلاعات  از بروز رکودی بسیار شدید در صنعت ساختمان کشور در نهمین ماه از سال‌جاری حکایت دارد. این عدد پایین‌ترین میزان شاخص صنعت ساختمان از فروردین ماه امسال به‌شمار می‌آید؛ اما از تعطیلات عید نوروز هم در به دست آمدن این شامخ نباید غافل بود چون تعطیلات عید در فروردین ماه علت اصلی افت شامخ ساختمان‌‌سازی در این ماه است. بررسی‌‌ها نشان میدهد که میانگین داده شامخ صنعت ساختمان کشور در ۹ ماه ابتدایی امسال ۴۵.۸ واحد بوده است؛ پس در آذر ماه امسال شامخ صنعت ساختمان به کمتر از میانگین سالانه سقوط کرده است؛ این موضوع نشان دهنده عمق بیشتر  رکود در بخش ساختمان‌‌سازی کشور در هفته‌‌های گذشته است. البته لازم به ذکر است که مقداری از کاهش فعالیت ساختمان‌‌سازی در ماه آذر فصلی است، اما این شاخص با احتساب تعدیل فصلی هم در ماه آذر امسال با افت قابل توجه‌ای مواجه شده است. البته صعود نرخ دلار تاثیرپذیر از شرایط سیاسی و تعدد خاموشی‌‌ها و ناترازی‌های انرژی در کشور در ایجاد این وضع بسیار اثرگذار بوده است. میانگین ۹ ماهه شامخ صنعت ساختمان در سال گذشته برابر با ۵۰ بود. شامخ اندازه سفارش‌های جدیدمشتری‌ها درماه آذر به ۴۱.۷۵ واحد رسید؛ و این در حالی بود که این شاخص برای آبان ماه برابر ۴۴.۴ واحد بود. با توجه به افزایش نا اطمینانی‌های آینده میتوان گفت ترس از آینده مردم عامل اصلی کاهش سفارش‌‌های جدید ساخت خانه در آذرماه امسال بود. شاخص قیمت خرید مواد اولیه برای آذر ۶۹.۴واحد اعلام شد؛ این رقم برای شاخص مصالح بسیار بالاتر از حد انتظار صاحبنظران بود و نشان می‌دهد در بخش مصالح با تورم بالا مواجه هستیم. البته شاخص قیمت خرید مواد اولیه و شاخص قیمت محصولات تولید شده در آذر ماه نسبت به آبان ماه کاهشی بود. این بازگشت شاخص‌‌های قیمتی به سود شاخص کل است؛ با وجود این  ضعف شاخص انتظارات تورمی  و شاخص اندازه سفارش‌های جدید به کاهش  شامخ کل در این ماه انجامید. در آذر ماه شاخص فروش بخش مسکن برابر ۳۹.۳ واحد بود؛ این در حالی است که میانگین ۹ ماهه این شاخص در سال‌جاری برابر ۴۲.۶ و میانگین شاخص فروش در بازه ۹ ماه ابتدایی سال قبل برابر ۴۷ بود.