پیش بینی جدید بازار مسکن در این روزها؛ علت تعلل مالکان در فروش چیست؟

همه ما می‌دانیم که بازار اجاره آپارتمان در تهران در حال حاضر در وضعیت رکود نسبی به سر می‌برد، مخصوصا با کاهش تعداد مستاجران در فصول سرد سال. یک کارشناس املاک در محله تهرانپارس می‌گوید: بعضی از مالکان که قصد فروش ملک خود را دارند به دلیل افزایش نرخ دلار و همچنین تغییرات مسائل سیاسی و ترس از دست دادن ارزش پول خود، به طور مداوم قیمت‌ها را بالا می‌برند؛ در این شرایط، برخی دیگر هم تخفیف‌هایی ارائه می‌دهند، اما این تخفیف‌ها آنچنان قابل توجه نیستند. او می‌گوید: قیمت رهن یک واحد لوکس در تهرانپارس با کمال تعجب، تقریبا معادل با واحدی مشابه در منطقه یک تهران است. به گفته وی، برای واحدهایی که دارای امکانات کامل مانند پارکینگ، انباری و آسانسور هستند، حداقل رهن برای یک واحد 18 سال ساخت در محدوده ۱۳ تا ۱۴ میلیون تومان به ازای هرمترمربع است و هرچه قدمت بنا پایین تر باشد این رقم بالاتر می‌رود. این واسطه‌ی ملکی گفت: به عنوان مثال برای یک واحد نوساز فول امکانات، قیمت‌ها ممکن است به ۲۵ میلیون تومان یا بیشتر نیز برسد. او در ادامه می‌گوید: فصل جابجایی، معمولا همه ساله از اوایل اردیبهشت شروع می‌شود و تا اواخر شهریور ادامه دارد؛ بعد از این مدت، بازار اجاره به رکود مواجه خواهد شد. این کارشناس فعال ملک در شرق تهران گفت: با توجه به اینکه مالکان به‌ویژه در تهران اعتقاد دارند که قیمت‌ها هنوز به اندازه تغییرات دلار افزایش نیافته، پس این احتمال وجود دارد که  افزایش قیمت‌ها در ماه‌های آینده اتفاق بیافتد؛ چرا که سایر دارایی‌ها دستخوش تغییر شده‌اند. این مشاور ملکی در پایان گفت: در مجموع، افزایش نرخ تورم و تغییرات مستمر قیمت دلار، باعث انتظارات تورمی می‌شود و این عوامل، بازار اجاره در اوایل سال ۱۴۰۴ را افزایشی خواهد کرد.