شاخص مسکن برای ماه دی با «بیشترین رشد ماهانه» از ابتدای سال مواجه شد. نتایج تحقیقات میدانی، نشان می‌دهد تحرک محسوس در خرید سرمایهای اتفاق افتاده است. بازار خرید و فروش آپارتمان، زمستان نسبتا فعالی را شروع کرده است. نتایج تحقیقات میدانی نشان می‌دهد: افزایش نسبی تقاضای سرمایهای خرید باعث شد، رکورد بیشترین رشد ماهانه قیمت پیشنهادی از ابتدای سال تاکنون رقم بخورد. شاخص مسکن در محله‌‌‌های مورد انتخاب که مناطق 22گانه را می‌سنجد، در حال حاضر سطح 91 میلیون و 100هزار تومان برای هر مترمربع آپارتمان را نشان می‌دهد. این شاخص نسبت به ابتدای دی رشد 2.7 درصدی پیدا کرده است که بالاترین میزان افزایش طی ماه‌‌‌های گذشته از سال‌جاری است. در هفته‌‌‌های گذشته مراجعه خریداران سرمایهای به بازار مسکن زیاد شده است و از سوی دیگر میزان فایل فروش در بعضی از مناطق شهر رو به کاهش گذاشت. این تغییرات نشان دهنده، پایان خواب حداقل 6 ماهه معاملات مسکن است که می‌تواند ناشی از دو پارامتر خارجی باشد؛ افزایش نرخ دلاری یا آمدن دونالد ترامپ به کاخ سفید یا هر دو. در نیمه اول امسال، به‌رغم رشد نرخ دلار، بازار مسکن افزایش چشمگیری نداشت. در عین حال، انتظارات افزایشی در بازارهای طلا و رمز ارزها به مراتب از ملک بیشتر گزارش شد. در طول پاییز اما با بروز ریسک اولیه ترامپ برای بازارها و آینده قیمت‌ها و همچنین کم شدن تنش نظامی، تقاضای خرید ملک کمی فعال شد. در دی‌ماه هم، با توجه به تداوم افزایش قیمت دلار و همچنین آستانه تشکیل دولت ترامپ و همزمان، انتشار خبرهایی با محتوای نحوه مواجهه با موضوعات تحریم و مذاکرات، نبض متغیرهای اصلی بازار مسکن یعنی روند معاملات و روند قیمت دچار تاثیرپذیری از ریسک‌‌‌های خارجی شده است.
پس‌‌‌لرزه یا پیش‌‌‌لرزه؟
بررسی‌‌‌ها نشان می‌دهد: بیشتر تحرکات خریداران در بازار مسکن می‌تواند پس‌‌‌لرزه دلاری باشد. قیمت دلار از ابتدای سال تاکنون 35درصد افزایش پیدا کرده، در حالی که تورم مسکن «جاماندگی معنادار» داشته است و برآورد می‌شود این میزان رشد حدود 12درصد باشد. از طرفی «چرخش نبض قیمت و معاملات مسکن» در دی ماه می‌تواند پیش‌‌‌لرزه «ریسک غیراقتصادی احتمالی در ماه‌‌‌های آتی به‌واسطه تصمیمات ترامپ» باشد؛ به این معنا که گروهی از سمت تقاضا تصور استعداد افزایش خریدهای سرمایهای در ماه‌‌‌های آتی را داشته باشد.
