قیمت مسکن در چند سال گذشته افزایش سرسام‌آوری داشته است؛ همین موضوع باعث شده تا بسیاری از مردم دیگر حتی رویای خانه‌دار شدن هم نداشته باشند. این در حالی است که طبق اعلام شورای عالی کار، حق مسکنی که در فیش حقوقی کارگران درج شده تنها ۹۰۰ هزار تومان است!
معاملات متقاضیان مصرفی به صفر رسیده است
«روندهایی که بررسی کرده‌ایم نشان می‌دهد، متاسفانه از یک طرف رکود شدیدی داریم و معاملات، به‌ویژه در متقاضیان مصرفی، به سمت صفر حرکت کرده است.»
«از طرف دیگر، معاملات سرمایه‌ای نیز به دلیل حبس شدن طولانی مدت سرمایه در بازار مسکن، کاهش یافته و معمولا سرمایه‌گذاران به سمت بازار مسکن حرکت نمی‌کنند.»
خارج‌نشینان در ایران به‌طور گسترده خانه می‌خرند و آن را دپو می‌کنند
اظهار کرد: «از طرف دیگر، با دو عارضه برای تحریک هرچه بیشتر گرانی مسکن مواجه هستیم. یکی موضوع نقدینگی است که هم از سمت بانک‌ها و هم از سمت رمزارزها وارد بازار مسکن می‌شود. مورد دیگر، خارج‌نشیانی هستند که از کشور مهاجرت کرده‌اند و با مبالغ کمی خانه در ایران خریداری می‌کنند. این خانه‌هایی که خریداری می‌کنند را هم نه اجاره می‌دهند و نه می‌فروشند.»
«این افراد باعث دپو گسترده و خروج مسکن از بازار شده‌اند. قاعدتا باید با ابزارهای کنترلی لازم مالی و مالیاتی بتوان جلوی دپو و رسوب مسکن و همچنین جلوی سوداگری خارج‌نشینان در بازار مسکن ایران گرفت. زیرا به هر حال درآمدهای آنها دلاری است و مردم ما قادر به رقابت با آنان نیستند.»
که برای حل این بحران، باید یک‌سری تنبیه و سیاست‌گذاری برای خانه‌های خالی و معاملاتی که از سوی این افراد به منظور ایجاد بحران در بازار مسکن صورت می‌گیرد، انجام شود.
درباره کاهش یا افزایش قیمت مسکن در نیمه دوم سال: «این موضوع بستگی به سیاست‌گذاری‌های دولت دارد، اگر دولت واقعا طرح‌هایی را که در دولت سیزدهم برای واگذاری زمین و شکستن حصر زمین داشته، پیگیری کند، قاعدتا قیمت مسکن باید پایین بیاید.»
مافیای مسکن طرح‌ها را عقیم کرده و جلوی آن را گرفته است
«شاهدیم که مافیای مسکن یک‌سری طرح‌ها را عقیم کرده و جلوی اجرای آنها را گرفته است و به‌سادگی کوتاه نمی‌آید.»
درباره تقاضا در بازار مسکن: از طرف دیگر نیز، با یک تقاضای انباشته‌ای مواجه هستیم که باید به آن پاسخ داده شود. در حال حاضر، مسکن یک بحران است که باید هم دولت و هم مجلس یک فکر اساسی برای آن کنند. با این حال در حال حاضر می‌توان گفت که روند فعلی ادامه پیدا خواهد کرد، زیرا هیچکدام از مولفه‌هایی که باعث تحریک رونق در بازار مسکن می‌شوند، وجود ندارند.»
بازار منتظر یک شوک است و انتظارات تورمی نیز در پایین‌ترین حد ممکن قرار دارد «احتمال اینکه قیمت‌ها با توجه به شرایط سیاسی و بین‌المللی کاهش پیدا کند، وجود دارد.»
حصر و قفل کردن زمین مهم‌ترین چالش بازار مسکن است
مهم‌ترین چالش بازار مسکن: «به نظر من چالش مهم حوزه مسکن، موضوع حصر و قفل کردن عرضه زمین است؛ زیرا در حال حاضر متاسفانه، بخش بزرگی از مشکلات بازار مسکن طبیعی نیست.»
«اتفاقاتی که در این حوزه در حال رخ دادن است، نتیجه سیاست‌گذاری‌های غلطی است که متاسفانه باعث خارج شدن مسکن از دسترس مردم شده و همچنین ساخت‌وساز مسکن تبدیل به ساخت‌وسازهای غیرمجاز شده است.»
کمبود عمدی و برنامه‌ریزی شده در عرضه زمین وجود دارد
با بیان اینکه مردم حق دارند سرپناهی داشته باشند و دولت باید به اندازه کافی زمین در اختیار مردم قرار دهد، اظهار کرد: «متاسفانه شاهدیم که در حال حاضر عدم عرضه زمین مناسب و کافی باعث شده است که یک کمبود عمدی و برنامه‌ریزی شده در زمین داشته باشیم.»
افزود: «دولت باید در بحث نیازهای ضروری مانند مسکن، حتما برنامه‌ریزی‌های بهتری داشته باشد. نیازی نیست دولت مستقیما وارد ساخت‌وساز مسکن شود، بلکه باید تسهیل‌گری کند؛ اکنون که بازار قفل شده، وظیفه دولت است که قفل بازار را باز کند و جلوی آسیب به فعالان این بخش را بگیرد.»
برای خرید یک خانه ۷۵ متری، باید بیش از ۵۸۰ سال صبر کرد!
«در حال حاضر شاهد هستیم بدون اینکه کمبودی در بخش مسکن داشته باشیم، مردم قدرت خریدشان را از دست داده‌اند و سرکوب تقاضاها و دستمزدها همچنان در جریان است. به‌طوری که با حق مسکنی که در فیش حقوق کارگران درج می‌شود، برای خرید یک واحد ۷۵ متری، بیش از ۵۸۰ سال باید صبر کرد، که این شرایط اصلی منطقی نیست. ما باید متوجه شویم که بخشی از این کمبودها در بازار مسکن عمدی هستند.»
