اثر دلار بر بازار مسکن!

به طور سنتی، این باور وجود دارد که نوسانات بازار ارز بر بازار مسکن تأثیرگذار است، اما این تأثیر با یک فاصله زمانی مشخص بروز می‌کند. به عبارت دیگر، زمانی که بازار مسکن متوجه افزایش قیمت دلار می‌شود و این افزایش در سطوح بالاتر تثبیت می‌گردد، به تدریج این تأثیر را می‌پذیرد و قیمت مسکن نیز به تبع آن افزایش می‌یابد. داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک
میگوید اثر بازارهای موازی بر بازار مسکن، مانند گذشته قوی نیست
بیگی نژاد گفت: «عمق رکود بازار مسکن در مقایسه با سال‌های گذشته تغییراتی را تجربه کرده و به مراتب عمیق‌تر شده است. این نکته که آیا اقتصادهای موازی می‌توانند بر بازار مسکن تأثیر بگذارند یا خیر، موضوعی است که نمی‌توان به سادگی از آن گذشت. به‌طور قطع، بازارهای دیگر قادر به تأثیرگذاری بر اقتصاد مسکن هستند، اما این تأثیر به اندازه گذشته قوی نیست و شرایط کنونی متفاوت است.»
او افزود: «شاهد این ادعا، نوسانات اخیر در بازارهای مختلف است که در آن بازار مسکن به‌طور نسبی بی‌توجه باقی مانده و خود را در آرامش حفظ کرده است. این وضعیت به دلیل سنگینی و چسبندگی قیمت‌هاست؛ بازار مسکن تمایل چندانی به کاهش یا افزایش ناگهانی ندارد. اگر به بررسی قیمت‌ها بپردازیم، متوجه خواهیم شد که قیمت‌های کنونی در بازار تفاوت چندانی با چند ماه گذشته ندارند.»
این مقام صنفی اظهار کرد: «به‌طور دقیق‌تر، بیشترین تأثیر بر بازار مسکن از جانب تقاضا ناشی می‌شود. تا زمانی که رفتار متقاضیان در بخش مسکن تغییر نکند و افراد به چرخه خرید مسکن وارد نشوند، نمی‌توان انتظار داشت که اقتصاد و بازار مسکن تحت تأثیر اقتصادهای دیگر قرار گیرد. با این حال، باید بپذیریم که اگر در اقتصادهای دیگر حرکتی صورت گیرد، ممکن است بر نهاده‌های ساختمانی تأثیر بگذارد که در نهایت، نه به‌طور آنی، بلکه در درازمدت می‌تواند بر قیمت تمام‌ شده تأثیرگذار باشد. در صورت وقوع چنین اتفاقی، احتمالاً رکود بازار مسکن عمیق‌تر شده و دسترسی خانواده‌ها به خرید مسکن مورد نیازشان دشوارتر خواهد شد.»