با وجود آن‌که بانک مرکزی انتشار گزارش‌های تحولات بازار مسکن را از شهریور ماه متوقف کرده، فعالان بازار مسکن می‌گویند این بخش اقتصادی کشور همچنان در رکود به سر می‌برد. رکودی که البته با شیب نسبتاً ملایم پیش می‌رود و در برخی شهرها و مناطق، همین رکود باعث شده تا فرصت مناسبی برای خانه‌دار شدن به‌وجود آید.
به گفته فعالان بازار مسکن به دلیل رکود بر معاملات مسکن، برخی مالکان حاضر به ارائه تخفیف تا حدود 5 درصدی به خریداران هستند.
چندی پیش، پژوهشگر حوزه مسکن و شهرسازی از کشیده شدن ترمز افزایش قیمت مسکن خبر داده و گفته بود: “از ابتدای سال 1403، مقداری ترمز رشد شتابان قیمت مسکن گرفته شده است و امیدواریم این روند همچنان ادامه داشته باشد.”
“انتظار افزایش قابل توجه قیمت در بازار مسکن نداریم”، افزود: “حباب مسکن در شهرهای کشور به‌ویژه تهران و مناطق شمالی پایتخت عدد قابل‌توجهی است. این حباب ناشی از تقاضای سفته‌بازی است. به‌عنوان مثال، ملکی که در منطقه یک تهران است، هیچ ارزش افزوده‌ای نسبت به سایر شهرها ندارد؛ تنها یک بازی درونی است که به نابسامانی دامن می‌زند.”
“سفته‌بازان دیگر نمی‌توانند با یک بنای مرغوب و با کیفیت، موتور محرک را بالا ببرند.”
رکود بازار مسکن که به دلیل مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی و اجتماعی به وجود آمده، در برخی مناطق با کاهش قیمت‌ها همراه بوده است، اما در مناطق دیگر به دلیل تقاضای بالا، قیمت‌ها ثابت مانده‌اند. این رکود به‌ویژه در بخش خرید و فروش مسکن محسوس است و تعداد معاملات به طور قابل توجهی کاهش یافته است. بسیاری از مردم قادر به خرید خانه نیستند و از طرفی، سرمایه‌گذاران نیز به دلیل نگرانی از آینده بازار، از خرید و فروش املاک خودداری می‌کنند.
در زمان حاضر یک دستگاه آپارتمان 80 متری واقع در بلوار فردوس با قیمت هر مترمربع حدود 105 میلیون تومان آگهی شده است. این واحد مسکونی 20 سال ساخت و دارای 2 اتاق، آسانسور و انباری است.
در شهرزیبا، واحد 85 متری نوساز دارای پارکینگ، انباری و آسانسور با قیمت 8.3 میلیارد تومان، یعنی تقریبا هر مترمربع حدود 97.5 میلیون تومان در فایل فروش قرار گرفته است.
در 13 آبان، آپارتمان 7 سال ساخت 80 متری با قیمت حدود 3.3 میلیارد تومان آگهی شده است. این واحد در مجتمع مسکونی قرار دارد.
آپارتمان 80 متری در خیابان 17 شهریور با قیمت هر مترمربع 61 میلیون تومان (4 میلیارد و 880 میلیون تومان)، واحد مسکونی 80 متری در بلوار ابوذر با قیمت 4.4 میلیارد تومان و آپارتمانی با همین متراژ در آجودانیه با قیمت حدود 15 میلیارد تومان آگهی شده است.
مالک یک آپارتمان 80 متری در آذربایجان آن را با قیمت 6.4 میلیارد تومان آگهی کرده است. این واحد مسکونی 5 سال ساخت بوده و دارای پارکینگ، انباری و آسانسور است.
همچنین در میدان آرژانتین، واحد 80 مترمربعی بدون پارکینگ و آسانسور 8 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. در آرارات هم، آپارتمان 80 متری 2 سال ساخت با قیمت حدود 13.3 میلیارد تومان آگهی شده است.
